老旧小区改造是提升城市品质、改善人居环境的民心工程。通州区梨园镇党委、政府坚持党建引领，不断强化老旧小区改造工作机制创新，在“边推进边总结、边思考边创新”中做到“接诉即办”和“未诉先办”，力求提升群众的参与度、满意度，让居民有更多获得感、幸福感。

加强党对工作模式的引领，创新探索、强化领导。采取“党委+支部”的工作模式，成立由梨园镇党委主要负责同志牵头，党委班子成员、包片干部、村队（社区）党支部成员共同参与的“梨园镇老旧小区改造工作专班”。工作专班的成立，将全镇老旧小区改造工作定位由部门（科室）工作提升到党委中心工作层面，通过提级管理实现了由过去一个部门单打独斗向党委领导下全镇“一盘棋”的转变，形成了老旧小区改造工作的新格局。

加强党对物业管理的引领，直面问题、健全机制。针对老旧小区的物业管理“三低一高两差”的现象，为解决翠屏南里小区老旧小区改造后的长效管理问题，梨园镇老旧小区改造工作专班积极指导刘老公庄村党支部成立全镇首家物业管理委员会，物管会中党员人数占组成人员一半以上，1名区人大代表参与其中。物管会成立后立即参与小区改造工作，协助相关职能部门、党支部以及施工单位扮演好“政策宣传员”、“业主联络员”等角色，为老旧小区改造顺利推进保驾护航。

加强党对宣传工作的引领，凝聚共识、形成合力。老旧小区改造不同于新建工程，带户施工是其典型特征。在翠屏南里小区改造前，梨园镇老旧小区改造工作专班先后分层次召开两场培训会，分别对包片干部、村队（社区）党支部班子成员和小区物业人员、楼门长、党员、志愿者进行了系统培训，做到人人熟知改造政策。同时，成立3个宣传工作组，利用10天的时间对小区160余户居民进行逐一上门走访，耐心解释改造政策、改造内容、改造计划等。通过改造前的细致宣传，调动了广大业主的参与意识，营造了浓厚的工作氛围。目前已有部分业主自愿担任联络员，协助施工单位做好业主联络工作，形成共建美好家园的工作合力。

加强党对项目实施的引领，倾听诉求、解决问题。梨园镇老旧小区改造工作专班下设翠屏南里小区综合改造现场指挥部，指挥部下设“四部”，即党建服务部、项目管理部、工程建设部和监理部。党建服务部由梨园镇党建办和刘老公庄村党支部班子成员组成，负责老旧小区改造期间居民意见、建议收集，指导文明施工以及督办12345投诉件处置工作。党建服务部成立以来，已通过主动上门和接待居民的方式收集民意7条，其中5条已形成合理化建议转由施工单位落实。

加强党对顶层设计的引领，提前布局、全面提升。为确保全镇老旧小区改造深入持续推进，本着“提前谋划、梯次推进、全面提升”的原则，在推进2020年翠屏南里改造项目实施的同时积极着手明年改造项目的申报工作。今年3月中旬至4月底，梨园镇老旧小区改造工作专班积极克服疫情不利影响，采取设置现场工作站和线上调查相结合的方式，率先在全区启动并完成了2021年第一批老旧小区改造项目申报工作，同步完成了4个拟改造小区闲置资源摸底调查工作，为社会资本参与老旧小区改造奠定了基础。此外，6月底至7月初，对2021年度第二批13个老旧小区改造项目进行了调查摸底。