社区是居民生活之所，物业管理直接关系群众的幸福指数，是群众关切的“关键小事”，也是城市基层治理的重要环节。2021年以来，怀柔区庙城镇坚持党建引领，狠抓业委会(物管会)组建率、物业管理覆盖率、党的组织覆盖率“三率”提升，对症下药改造老旧小区，推行“红色”物业、“咱家”物业、“问计”物业，切实提升了人民群众幸福感、获得感、安全感。

推行“红色”物业。深化社区“两委”委员、党员与业委会成员交叉任职、双向进入，与党员干部下沉社区机制有机结合，引导在职党员干部认领岗位，进入业委会履职，全镇业委会中党员占比超60%。

推行“咱家”物业。选好55名楼长，有效发挥居民自治共治力量，引导居民自发参与文明城区创建，积极处理环境卫生、绿化、公共秩序等事物和问题，实现自家院落自己管的同时，助力了文明城区创建工作。

推行“问计”物业。在物业管理工作上广泛征集小区业主意见，2021年3月——12月，累计“问需”居民诉求46条，建立民生工作台账、挂图作战、逐项销账。完成居民小区路面硬化、公共区域地面铺装、楼栋单元门维修、楼顶防水等20余项民生实事。

融城园南区居民还自创了一首打油诗来描绘小区的新变化。“智能充电解愁难，划线停车展规范，天眼监控保安全，楼宇新装群众赞。”截至2021年底，庙城镇物业管理覆盖小区6个，覆盖率100%；组建业委会3个、物管会3个，组建率100%；党组织覆盖率100%。